Dlaczego drożeją mieszkania, gdy cała gospodarka zwalnia

Czy cud ma miejsce na polskim rynku nieruchomości?

Czy jakiś sektor gospodarczy może kroczyć własną ścieżką, odbiegając od trendów całej gospodarki?

W ostatnim czasie polski rynek mieszkań prezentuje się wyjątkowo korzystnie na tle europejskich rynków nieruchomości oraz ogólnie w kontekście gospodarczym zarówno w Europie, jak i w Polsce. Tomasz Lebiedź i Jan Dziekoński zastanawiają się nad przyczynami takiego stanu rzeczy i próbują ocenić, jak długo ten trend może się utrzymać.

Stan gospodarki kontra sytuacja na polskim rynku nieruchomości:

1. Aktualne tendencje w gospodarce:

   analiza wskaźników PMI w poszczególnych branżach.

2. Trendy w zakresie stóp procentowych:

   przegląd sytuacji poza granicami Polski.

3. Przegląd europejskich rynków nieruchomości:

   dominujące tendencje i kierunki zmian.

4. Specyfika polskiego rynku:

   dlaczego odstaje od europejskich trendów?

Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Kilka ważnych definicji:

Wskaźnik PMI i PKB - klucze do zrozumienia kondycji gospodarki

Wskaźnik PMI - Purchasing Managers' Index to wskaźnik, który monitoruje aktywność zakupową w sektorze produkcyjnym i usługowym. Jest on oparty na miesięcznych badaniach menedżerów zakupów w przedsiębiorstwach. Jeżeli PMI przekracza 50 punktów, sygnalizuje to rozwój gospodarki, natomiast wartość poniżej 50 wskazuje na recesję. Wskaźnik ten jest często używany przez inwestorów, ekonomistów i rząd jako wczesny wskaźnik kondycji gospodarczej kraju.

PKB (Produkt Krajowy Brutto) to suma wartości wszystkich towarów i usług wyprodukowanych w kraju przez określony czas, zwykle rok. PKB jest głównym miernikiem wielkości gospodarki. Gdy PKB rośnie, mówimy o wzroście gospodarczym, co wskazuje na zdrową gospodarkę. Spadające PKB jest sygnałem kryzysu lub recesji.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem kursów.
(w tych kursach znajdziesz lekcje wyjaśniające zawiłości okresu przejściowego wdrażania nowego prawa o w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

Inflacja, stagflacja, deflacja - jak wpływają na gospodarkę?

Inflacja to proces ciągłego wzrostu ogólnego poziomu cen towarów i usług w gospodarce przez pewien okres. W skali makroekonomicznej jest to sygnał, że popyt przewyższa podaż. Niska inflacja może być korzystna, ponieważ stymuluje wydatki konsumenckie. Zbyt wysoka inflacja jest problematyczna, ponieważ może erodować siłę nabywczą waluty i hamować inwestycje.

Stagflacja to rzadkie zjawisko, które łączy stagnację (spadek produkcji i zatrudnienia) z inflacją. Jest to trudne do zarządzania, ponieważ tradycyjne narzędzia ekonomiczne często nie są skuteczne w takiej sytuacji.

Deflacja to przeciwieństwo inflacji, czyli spadek ogólnego poziomu cen. Może to prowadzić do spadku wydatków konsumenckich, ponieważ ludzie oczekują niższych cen w przyszłości. Długotrwała deflacja może prowadzić do spadku produkcji i wzrostu bezrobocia.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności serwisu

Czy jedna gałąź gospodarki może rozwijać się odwrotnie do ogólnego trendu

Rozwój konkretnej gałęzi gospodarki mimo ogólnej recesji jest złożonym zjawiskiem, które może być kierowane wieloma czynnikami. Oto kilka kluczowych przyczyn, dla których pewne sektory mogą kwitnąć w trudnych czasach gospodarczych:

1. Elastyczność popytu: Niektóre produkty lub usługi są postrzegane jako niezbędne, co sprawia, że popyt na nie jest mniej wrażliwy na cykliczne zmiany w gospodarce. Przykłady to podstawowe dobra konsumpcyjne, takie jak żywność.

2. Innowacje: Nowe technologie lub modele biznesowe mogą przyspieszyć rozwój pewnych sektorów. Na przykład podczas recesji technologia streamingowa doprowadziła do wzrostu branży rozrywkowej.

3. Zmiana preferencji konsumenckich: W czasach niepewności ludzie mogą zmieniać swoje nawyki zakupowe, co może sprzyjać pewnym gałęziom przemysłu.

4. Regulacje rządowe: Interwencje rządowe, takie jak ulgi podatkowe, dotacje lub regulacje, mogą wspierać pewne sektory. Na przykład rozwój energetyki odnawialnej może być napędzany subsydiami rządowymi.

5. Dywersyfikacja rynków zbytu: Firmy eksportujące swoje produkty lub usługi mogą korzystać z lepszej sytuacji gospodarczej w innych krajach, nawet jeśli krajowy rynek doświadcza recesji.

6. Długoterminowe plany inwestycyjne: Pewne branże, takie jak infrastruktura czy energetyka, są często kierowane długoterminowymi planami inwestycyjnymi, które są mniej wrażliwe na krótkoterminowe fluktuacje gospodarcze.

7. Korzyści z kryzysu: Pewne sektory mogą bezpośrednio korzystać z przyczyn lub skutków recesji. Na przykład podczas kryzysu finansowego firmy zajmujące się restrukturyzacją długów czy likwidacją majątku miały więcej pracy.

8. Adaptacyjność: Firmy w niektórych branżach mogą być bardziej elastyczne i zdolne do szybkiego dostosowywania się do zmieniających się warunków, wprowadzając innowacje lub przenosząc się na nowe rynki.

Podsumowując, chociaż recesja często prowadzi do ogólnego spowolnienia gospodarczego, różne czynniki mogą powodować, że pewne gałęzie przemysłu będą nadal rosnąć lub przynajmniej lepiej radzić sobie w trudnych czasach.

Rola banków centralnych w regulacji stóp procentowych

Banki centralne, jak na przykład Narodowy Bank Polski, mają kluczową rolę w kształtowaniu polityki pieniężnej kraju. Jednym z głównych narzędzi, jakimi dysponują, są stopy procentowe.

Podnoszenie stóp procentowych jest używane, gdy bank centralny chce zmniejszyć inflację lub ochłodzić gospodarkę. Wyższe stopy procentowe powodują, że pożyczanie pieniędzy staje się droższe, co hamuje wydatki konsumenckie i inwestycje.

Obniżanie stóp procentowych jest stosowane, gdy gospodarka potrzebuje bodźca. Niższe stopy sprawiają, że kredyty są tańsze, co może zachęcić ludzi i firmy do pożyczania i wydawania więcej.

Banki centralne muszą balansować między tymi dwoma opcjami, aby zapewnić stabilność gospodarczą i kontrolować inflację. Decyzje te mają głęboki wpływ na życie codzienne obywateli i kierunek gospodarki kraju.

DYSKUSJE:

Dołącz do nas na Discord >>>